asunnon välittäjän käytös

[lipilipi]

nyt sapettaa.
kuinka huonosti kiinteistnvälittäjät oikein käyttäytyy.
annettiin asunnosta suullinen ostotarjous , toinen ostaja oli antanut enemmän, ja ilmeisesti meidän olemassa olosta tietämätön myyjä oli hyväksynyt sen.

Meille ei edes annettu mahdollisuutta korottaa omaa tarjousta!
miksi näin epäoikeudenmukaista ??

 

[vieras]

Kaikki välittäjät ei lähde korotuskilpaan, myyjä saa myydä asunnon kenelle haluaa eli vaikka olisitte tarjonneetkin enemmän, olisi myyjä silti saattanut hyväksyä näiden toisten tekemän tarjouksen.

 

[ap]

joo , no olkoon sitten niin.
Mun mieletä vaan se joka eniten tarjoaa voittaa, mutta olenkin saanut ekonomikoulutuksen ja olenkin siksi varsin yksisilmäinen.
Kiitos vastauksesta.

 

[toisen alan maisteri]

joo , no olkoon sitten niin.
Mun mieletä vaan se joka eniten tarjoaa voittaa, mutta olenkin saanut ekonomikoulutuksen ja olenkin siksi varsin yksisilmäinen.
Kiitos vastauksesta.

Ei, vaan se voittaa, jonka myyjä valitsee voittajaksi. Se ei läheskään aina ole korkein tarjous, vaan yleensä se tarjous, missä on parhaat ehdot.

Näinä aikoina nämä "tarjoamme x euroa jos saamme oman asuntomme myytyä y päivään mennessä" ei pärjää sille, että joku tulee ja maksaa x-1 euroa käteisellä.

 

[Joopa]

No tuskin asunnon myyjää kiinnostaa muu kuin hinta eli totta kai se hyväksyy eniten tarjoavan ostajan. On välittäjältäkin väärin myyjää kohtaan ettei yritä saada asunnosta enempää. Kannattaa jo asuntoa myydessä ottaa selville mikä käytäntö välittäjällä on.

 

[mmmm]

joo , no olkoon sitten niin.
Mun mieletä vaan se joka eniten tarjoaa voittaa, mutta olenkin saanut ekonomikoulutuksen ja olenkin siksi varsin yksisilmäinen.
Kiitos vastauksesta.

Ei, vaan se voittaa, jonka myyjä valitsee voittajaksi. Se ei läheskään aina ole korkein tarjous, vaan yleensä se tarjous, missä on parhaat ehdot.

Näinä aikoina nämä "tarjoamme x euroa jos saamme oman asuntomme myytyä y päivään mennessä" ei pärjää sille, että joku tulee ja maksaa x-1 euroa käteisellä.

Tässä on paljon perää. Yleensä kun myyjän intressissä on saada ne rahat mahdollisimman nopeasti ja varmasti siltä ostajalta.

 

[Raisa]

Kysyttiinköhän tässä tapauksessa ap:lta mitkä heidän ehtonsa olisivat olleet vai olisivatko pystyneet maksamaan heti?

 

[Mrs Bean]

Jos myyjä on antanut välittäjälle ohjeen että heti myydään kun joku tietyn summan tarjoaa, eli myyjällä kiire, eikä ehdi tarjous kilpailua odottelemaan ja ehtoja tarkastelemaan.

 

[Niimpä]

Ja oikeesti, mitä jos ne toiset olivat tehneet tarjouksen kirjallisesti? Suullinen on ihan yhtä tyhjän kanssa. Sitä kun ei pysty todistamaan.

 

[bb]

Ekonomina sun pitäis tietää ettei tarjous ole sitova jos se ei ole kirjallinen. Suullisia tarjouksia ei lasketa tai sitten pitää myyjän olla paikalla ja hyväksyä se samoin tein. Välittäjän kautta ei voi tehdä suullista tarjousta.

Ja tosiaan usein se on ehdot jotka ratkaise, ei hinta suoraan.

 

[asunnonvaihtaja]

välittäjän olis mun mielestä kuulunu sopia että tulee hetimmiten ottamaan sen suullisen tarjouksen kirjallisena ja toki kertoa että enemmän pitää tarjota. tarjouksissahan on voimassaoloaikakin, mutta pitäisi munkin mielestä katsoa loppuun asti kaikki halukkaat läpi. olisin myyjänä (ja ostajana) todella pettynyt välittäjään jos menettelisi ap:n kuvaamalla tavalla.

 

[ap]

sori vaan palaan nyt vasta asiaan:
-tiedän ettei suullinen lupaus sido mihinkään
- asunnon ostajana ja myyjänä edellyttäisin että korkein tarjous voittaa.
-olisin halunnut että välittäjä kertoo onko tarjous riittävä vai korotetaanko
-rahat on valmiina, ja olisivat tuleet tilille mahd. pian pankin antamissa rajoissa, ja muutettu olisi n. kk sisällä

summasummarum: meni luotto täysin välittäjiin, mietin: oliko tämä toimistolla sovittu juttu että saadaan myyntiä nopeasti aikaiseksi, markkinatilanne kun on mitä on=tiukkaa

asunnonvaijtajan kanssa ollaan samoilla linjoilla

No homma on hävitty meidän kohdalla. Lapsiperheessä se ei vedä naamaa rottingille kun nopeita päätöksiä ei tehdä hoitopaikkojen tai työmatkojen takia.

Seuraavalla kerralla saa välittäjä tehdä omasta ammattiossaamisestaan tilityksen minulle ennen kuin keskustellaan yhtään mistään.

 

[ap]

Jos myyjä on antanut välittäjälle ohjeen että heti myydään kun joku tietyn summan tarjoaa, eli myyjällä kiire, eikä ehdi tarjous kilpailua odottelemaan ja ehtoja tarkastelemaan.

jotain tällaistakin siinä saattoi olla takana, mutta mikä kiire yhtäkkiä kun asunto oli ollut myynnissä jo puoli vuotta?

 

[vieras]

Jos myyjä on antanut välittäjälle ohjeen että heti myydään kun joku tietyn summan tarjoaa, eli myyjällä kiire, eikä ehdi tarjous kilpailua odottelemaan ja ehtoja tarkastelemaan.

jotain tällaistakin siinä saattoi olla takana, mutta mikä kiire yhtäkkiä kun asunto oli ollut myynnissä jo puoli vuotta?

No siinäpä se. Jo puoli vuotta ehkä maksettu asumiskustannuksia kahdesta asunnosta, lyhennykset ja korot juoksee...

 

[vieras]

Ihan sivukommenttina: kaikki asunnonvälittäjät/esittelijät ei ole varsinaisesti unelma-ammatissaan, epäilyttää vähän onko kaikilla minkäänlaista koulutusta. Kerran törmättiin tällaseen tapaukseen: mentiin lehdessä ilmoitettuun aikaan katsomaan asuntoa. Soitettiin ovikello ja ihmeteltiin kun ei kukaan avaa, vaikka laput on pihalla jne. Kurkitaan ikkunasta ja siellä esittelijä makoilee paljalla lattialla päivänokosilla! Lopulta huomasi meidät ja naureskellen pyysi anteeksi. Arvatenkaan ei mitenkään erityisesti "myynyt" asuntoa. Taisi jopa mainita, ettei tunnu menevän kaupaksi. Kaikenlisäksi rupesi melkei multa töitä kyselemään, kun satun olemaan ammatissa, johon hän oli vasta opiskelemassa.

 

[viivi]

Esim etuovessa on erikseen merkitty kohteet joista käydään tarjouskilpailu ja muiden kohteiden kohdalla toimitaan niin että annetaan tarjous jonka myyjä joko hyväksyy tai hylkää. Tarjouskilpa ei siis ole se normaali menettelytapa vaikka ihmiset usein näin luulee ilmeisesti tv-ohjelmien perusteella.

 

[ohhoh]

Kaikki välittäjät ei lähde korotuskilpaan, myyjä saa myydä asunnon kenelle haluaa eli vaikka olisitte tarjonneetkin enemmän, olisi myyjä silti saattanut hyväksyä näiden toisten tekemän tarjouksen.

ettei raha kelpaa !!!! ???

 

[heillo]

Joo, itsekin huomasin, että oli huonoja välittäjiä ja erittäin huonoja välittäjiä. Osa selkeesti jopa valehteli kirkkain silmin jopa niin, että jäätyään valheesta kiinni, ei pyytänyt edes anteeksi.

Anna palautetta välittäjän esimiehille!

 

[myyjällekin voi käydä näin]

Annoimme talomme myyntiin paikalliseen kiinteistövälitysfirmaan. Sattuikin sellainen välittäjä, joka ei halunnut hirveästi näyttöjä pitää ja tarrasikin kiinni erääseen ostajaehdokkaaseen. Tuo ostaja teki tarjouksen näytön jälkeen ja sanoin heti ettei taloa myydä sillä hinnalla. Tuo välittäjä soitti minulle ja sanoi "kun heillä ei ole enempää rahaa.." No helkkari. MUNKO se erotus olisi pitänyt maksaa ????? Sanoin, ettei päätökseni muutu. Meni kaksi päivää ja ostaja nosti tarjouksensa sinne mitä pyydettiin.
Noin vuosi-pari talokauppojen jälkeen, näin erästä puolituttua, joka sanoi :"harmi kun se teidän talo meni silloin niin nopeasti, kun soitimme välittäjälle sanoi hän että talo on jo myyty !" Siis ??? Jumankauta, meille tuo välittäjä sanoi, ettei ole muita kiinnostuneita ! Kun keskustelimme tarkemmin ajankohdasta ja kuukaudesta, kävi ilmi, että ajankohta oli juuri se, jolloin tuo välittäjä ruikutti ostajan puolesta alennusta... Oli nimittäin joulu ja siksi muistamme ajankohdan tarkasti.. Arvatkaapa kierränkö kaukaa tuon välittäjän. Mielestäni teki todella törkeästi meitä kohtaan ja kai oletti ettemme koskaan mistään saa tietää ,että talosta oli muitakin kiinnostuneita.

 

[ap]

Joo, itsekin huomasin, että oli huonoja välittäjiä ja erittäin huonoja välittäjiä. Osa selkeesti jopa valehteli kirkkain silmin jopa niin, että jäätyään valheesta kiinni, ei pyytänyt edes anteeksi.

Anna palautetta välittäjän esimiehille!

no tätä olen miettinyt että pitäiskö soittaa, kun on tosi kummallinen tilanne. Toisaalta en kehtais alkaa valittamaan enään, meni mikä meni, mutta sit toisaalta, ei se taida kenenkään parhaaksi olla jos en ota yhteyttä ja selvitä asiaa.

 

[ap]

Esim etuovessa on erikseen merkitty kohteet joista käydään tarjouskilpailu ja muiden kohteiden kohdalla toimitaan niin että annetaan tarjous jonka myyjä joko hyväksyy tai hylkää. Tarjouskilpa ei siis ole se normaali menettelytapa vaikka ihmiset usein näin luulee ilmeisesti tv-ohjelmien perusteella.

no kun ei ehditty saada mitään vastausta, ja välittäjäkään ei kertonut että valtakirjan haltijalla oli oikeus antaa vastaus tietystä summasta, joka olis meille sopinut jos olisi vaan saatu vastaus.
Mun mielestä meille ei kerrottu kaikkea olennaista kaupan kulusta.

 

[lipilipi ap]

siis otta päähän kaikkien puolesta. Että näinkö myyjällekkin käy kun välittäjät suitsii asioita suuntaan mihin tykkää.
Jää myyjältä rahat saamatta.
Kyseessä on nyt pääkaupunki. Tämä välittäjä ei ole tutkinnon suorittanut. todella huono tuuri oli meillä.
Ja aina vaan pitäisi jaksaa valittaa...että asiat oikenisi.

 

[ap]

Jos myyjä on antanut välittäjälle ohjeen että heti myydään kun joku tietyn summan tarjoaa, eli myyjällä kiire, eikä ehdi tarjous kilpailua odottelemaan ja ehtoja tarkastelemaan.

jotain tällaistakin siinä saattoi olla takana, mutta mikä kiire yhtäkkiä kun asunto oli ollut myynnissä jo puoli vuotta?

No siinäpä se. Jo puoli vuotta ehkä maksettu asumiskustannuksia kahdesta asunnosta, lyhennykset ja korot juoksee...

tässä kuolinpesä möi ja useampi osakas oli

 

[?]

Mä en nyt ihan ymmärrä. Kun suullinen tarjous ei ole tarjous.

 

[kokemuksella]

No siinäpä se. Jo puoli vuotta ehkä maksettu asumiskustannuksia kahdesta asunnosta, lyhennykset ja korot juoksee...

tässä kuolinpesä möi ja useampi osakas oli[/quote]
Eli ne halusivat, että menee vaan kaupaksi.

Meilläkin oli ehtona vain että eka riittävän suuri tarjous ja myyty on. Se oli sellaista sähläämistä kun oli liian monta kokkia joilta kysellä "kelpaako sulle nyt tää tarjous" ja perintöveroista puolet erääntyy heti maksettavaksi vaikka perintö olisi se pelkkä asunto! Säästöpossulle pitää siis mennä.

Pahimmassa tapauksessa perinnön kohteesta on vielä lainatkin niskassa ja siinä sitten lyhentää lainaa tulevasta perinnöstään. Jepujee.