Kiinteistövälittäjä hermoistui eikä ottanut tarjousta vastaan

[Tiina]

Kiinteistövälittäjällä on lakiin perustuva velvollisuus tiedottaa ostajalle KAIKKI tiedossa olevat ongelmat, tulevat remontit (jos niistä on jotaki tiedossa), remontin tarpeet yms. ei ne voi eikä saa peitellä tollasia hommia.

Yhtiössä ei ole tehty suunnitelmaa tulevista korjauksista. Olen nähnyt monta hyvin hoidettua yhtiötä joissa selvät vuosisuunnitelmat mitä korjataan ja ylläpidetään milloinkin. Tässä yhtiössä sellaisia ei ole.

Kiinteistövälittäjä sanoi korostaneensa myyjälle, että tämän on parempi kertoa kaikki tietonsa tulevista korjauksista. Kv sanoi korostaneensa myyjälle sitä, että koska myyjä on hallituksen puheenjohtaja, oikeusriitatapauksessa hänen on vaikea osoittaa ettei olisi ollut tietonen tulevista korjauksista. Mutta tulevia korjauksia ei siis yhtiössä tiedetä, myyjän tai välittäjän tiedossa ei ole.

Mieheni sanoi, ettei kuulosta hyvältä, että remontteihin ei varauduta ajoissa eikä mitään suunnitelmia ole. Kiinteistövälittäjä vastasi, että taloyhtiössä jossa jotkut on asuneet kymmeniä vuosia ja jotut tulevat uutena, on vaikeaa saada läpi mitään suunnitelmia listalle remonteista, koska niihin ei suostu kukaan.
Tätä en oikein ymmärtänyt. Kuntoarvio on teetetty ja sen mukaan monet remontit olisi pitänyt tehdä jo 5 vuotta sitten. Silloin kun nykyinen myyjä muutti asuntoon.

 

[vieras]

tollasilla tiedoilla tosta taloyhtiöstä en haluais sitä asuntoa ostaa :/ ei hyvältä kuulosta ei.

 

[vieras]

Nosto

 

[Tiina]

Jotenkin vaikea uskoa tarinaa.

Nyt välistävetäjät jopa anovat edes jotain tarjousta jättämään.
Ala on täysin kriisissä kun kauppa ei käy. Huoneistoketju hyvänä esimerkkinä (konkurssi).
Pyyntihinnoissa ilmaa 30% joten vain tyhmä maksaa liikaa.

Tuolla rahalla rakennuttaa uuden omakotitalon ja jää vielä reilut 100.000e

Jormalle vielä että kyse on pk seudusta.

 

[vieras]

Kiinteistövälittäjä vastasi, että taloyhtiössä jossa jotkut on asuneet kymmeniä vuosia ja jotut tulevat uutena, on vaikeaa saada läpi mitään suunnitelmia listalle remonteista, koska niihin ei suostu kukaan.
Tätä en oikein ymmärtänyt. Kuntoarvio on teetetty ja sen mukaan monet remontit olisi pitänyt tehdä jo 5 vuotta sitten. Silloin kun nykyinen myyjä muutti asuntoon.

Ihan pelkästään jo tän tiedon varassa en ostaisi tuosta taloyhtiöstä asuntoa.

 

[Tiina]

Kiinteistövälittäjä vastasi, että taloyhtiössä jossa jotkut on asuneet kymmeniä vuosia ja jotut tulevat uutena, on vaikeaa saada läpi mitään suunnitelmia listalle remonteista, koska niihin ei suostu kukaan.
Tätä en oikein ymmärtänyt. Kuntoarvio on teetetty ja sen mukaan monet remontit olisi pitänyt tehdä jo 5 vuotta sitten. Silloin kun nykyinen myyjä muutti asuntoon.

Ihan pelkästään jo tän tiedon varassa en ostaisi tuosta taloyhtiöstä asuntoa.

No, sitä se miehenikin sanoi minulle... : )

 

[mammanmaa]

... se varmaan stressaa...noita välittäjiä..

 

[Tiina]

Vielä lisäisin tähän loppuun että kiinteistövälittäjä oli kirjoittanut siihen tarjouspaperiin, että asunto vapautuu vasta 3 kuukauden päästä. Rahat pitäisi maksaa heti, mutta perhe asuisi vielä 3 kuukautta asunnossa sen myynnin jälkeen.
Aika harva ostaa asuntoa johon ei pääse asumaan/tekemään remonttia kun vasta 3 kk päästä. Arvelin että he olisivat olleet halukkaita ottamaan vastaan tarjoiuksen joka ei ole aivan heidän pyytämäsä täysi summa, jos olisivat saaneet asunnon myytyä nyt ja 3 kk aikaa asua vielä asunnossa.
Mutta kiinteistövälittäjä siis veti herneet nenään eikä ottanut tarjousta vastaan ollenkaan.

 

[Tamara]

Omituiselta kyllä kuulostaa. Oliko välittäjä myyjän sukulainen?

 

[minä]

Ehkä välittäjä oli täysin kyllästynyt alihintaisten tarjousten tekijöihin? Itse olen huomannut, että ihmisillä on hieman realiteetit kadonneet tällä hetkellä, sillä usein asunnon hinta on jo valmiiksi laskettu sen 20 - 25% vuotta aikaisemmasta ja silti ihmiset kuvittelevat, että pyyntihinnassa olisi saman verran ilmaa, kuten syksyllä vielä oli. Tottakai ylihintaisiakin pyyntejä on, mutta kyllä suurin osa pyynneistä on melko realistisella tasolla jo.

 

[Tiina]

Ehkä välittäjä oli täysin kyllästynyt alihintaisten tarjousten tekijöihin? Itse olen huomannut, että ihmisillä on hieman realiteetit kadonneet tällä hetkellä, sillä usein asunnon hinta on jo valmiiksi laskettu sen 20 - 25% vuotta aikaisemmasta ja silti ihmiset kuvittelevat, että pyyntihinnassa olisi saman verran ilmaa, kuten syksyllä vielä oli. Tottakai ylihintaisiakin pyyntejä on, mutta kyllä suurin osa pyynneistä on melko realistisella tasolla jo.

Sanomasi seikkä voi aivan varmasti olla syynä.
Mutta jostainhan tarjousten teko on aloitettava. Ja varovaisesti näinä aikoina!
Ainahan myyjä voi tehdä vastatarjouksen! Tai jättää vain hyväksymättä. Miksi kiinteistövälittäjä hermostuu asiasta? Hänenhän pitäisi olla asiakaspalvelun ammattilainen!? Eikö?

Ja jos on myymässä asuntoa niin, että vasta tarjouspaperia tehdessä selviää että myyjä haluaa asua siinä itse vielä 3 kuukautta kaupanteon jälkeenkin, niin jokin arvo tuolle ajalle on myös laskettava.

Ja myös ne remontit jotka ovat tulossa ja taloyhtiön velkaosuus on myös otettava huomioon hinnassa. Vaikka myyjä ja välittäjä kiistäisivätkin remonttien tulon, vaikka remonti on 5 vuotta sitten kuntotarkastuksessa listattu. (ja edelleen siis tekemättä.)

Ja kiinteistövälittäjä itse sanoi, ensimmäisellä kerralla että hinta on myyjän toive, ja lopullinen hinta muodostuu yhteisestä näkemyksestä.

 

[ps.]

Moukkamainen myyjä.

Itse olen myös törmännyt myyjään, joka ei meinannut suostua siihen, että laitetaan ehtoon rahoitusehto, koska pankkihan aina katsoo kohteen mukaan antaako siihen lainaa vai ei.

Suutuin myyjälle ja sanoin, että teemme tällaisen tarjouksen ja hän on asiakasmyynnissä ja välittää tämän eteenpäin. Jos on turha myyjän mielestä, on sitten turha, mutta hänen työnsä on välittää tarjoukset.

Aikamme väännettiin ja mies meinasi suostua tehdäkin tarjouksen ilman ehtoja, mutta en suostunut siihen. Niinpä tehtiin ehdot kuntokartoitus ja rahoitusehto. Nyt jälkikäteen mietittynä, niin aikamoinen välittäjä oli kun meinasi "huijata" ensikertalaisia tuommoisella. Kun tarjous oli laitettu, välittäjä soitti: "ai niin, lattialämmityskaapelit on rikkunut tuosta ja tuosta, ai niin, hellakaan ei toimi, ai niin tiesittehän, ettei toi leikattu nurmikko olekaan tontin rajat jne." ELi täysin kusetuksen makua vallan. Otettiin tarjous pois siinä vaiheessa ja annoin vakavat palautteet välittäjälle.

 

[ps.]

Tarkoitin siis myyjällä toki välittäjää...

 

[Tiina]

Moukkamainen myyjä.

Itse olen myös törmännyt myyjään, joka ei meinannut suostua siihen, että laitetaan ehtoon rahoitusehto, koska pankkihan aina katsoo kohteen mukaan antaako siihen lainaa vai ei.

Suutuin myyjälle ja sanoin, että teemme tällaisen tarjouksen ja hän on asiakasmyynnissä ja välittää tämän eteenpäin. Jos on turha myyjän mielestä, on sitten turha, mutta hänen työnsä on välittää tarjoukset.

Aikamme väännettiin ja mies meinasi suostua tehdäkin tarjouksen ilman ehtoja, mutta en suostunut siihen. Niinpä tehtiin ehdot kuntokartoitus ja rahoitusehto. Nyt jälkikäteen mietittynä, niin aikamoinen välittäjä oli kun meinasi "huijata" ensikertalaisia tuommoisella. Kun tarjous oli laitettu, välittäjä soitti: "ai niin, lattialämmityskaapelit on rikkunut tuosta ja tuosta, ai niin, hellakaan ei toimi, ai niin tiesittehän, ettei toi leikattu nurmikko olekaan tontin rajat jne." ELi täysin kusetuksen makua vallan. Otettiin tarjous pois siinä vaiheessa ja annoin vakavat palautteet välittäjälle.

Kiitos tästä tarinasta.
Meilläkin mies oli sitä mieltä että haluaisi ehdoksi kuntotarkastuksen.
Tilanne kun on se että kuntotarkastus on 5 vuotta sitten tehty (nykyisen myyjän ostaessa asunnon) mutta mitään korjauksia ei ole tehty asuntoon, mitä silloin on ehdotettu.
Emme edes päässeet siihen asti, että mies olisi kuntotarkastusta ehdottanut, kun kiinteistövälittäjä veti herneet nenäänsä.

Pitäisi pistää tänne ketju johon kokeneet saisivat kirjata ohejita, kuinka varot että kiinteistövälittäjä ei kuseta. : )
Myyjänkään etua eivät ollenkaan aina aja.
Myyjä ihmettelee miksi tarjouksia ei tule lainkaan ja syynä on kiinteistövälittäjän moukkamaisuus.

 

[Kata-76]

Vielä lisäisin tähän loppuun että kiinteistövälittäjä oli kirjoittanut siihen tarjouspaperiin, että asunto vapautuu vasta 3 kuukauden päästä. Rahat pitäisi maksaa heti, mutta perhe asuisi vielä 3 kuukautta asunnossa sen myynnin jälkeen.
Aika harva ostaa asuntoa johon ei pääse asumaan/tekemään remonttia kun vasta 3 kk päästä. Arvelin että he olisivat olleet halukkaita ottamaan vastaan tarjoiuksen joka ei ole aivan heidän pyytämäsä täysi summa, jos olisivat saaneet asunnon myytyä nyt ja 3 kk aikaa asua vielä asunnossa.
Mutta kiinteistövälittäjä siis veti herneet nenään eikä ottanut tarjousta vastaan ollenkaan.

Meillä oli vastaavan tyyppinen tilanne muutama vuosi sitten. Eli rahat olisi pitänyt saada heti ja muuttamaan olisi päässyt 2-3 kk päästä. Mietittiin, että onko myyjät sitten meidän vuokralaisia, miten vastikkeet, asunnon kunto 2-3kk aikana (jos lapset piirtelee seiniin sillä välin) jne. Välittäjä ei myöskään halunnut ensin ottaa meidän tarjousta kirjallisena vastaan. Kun tarjous saatiin jätettyä, myyjä esitti SUULLISEN tarjouksen KAHDELLE ostajalle (käytännössä siis vedätystä, mikä on laissakin kiellettyä ). Asunto jäi meiltä ostamatta, mikä on ollut loppupelissä hyvä ratkaisu meille, vaikka se silloin harmittikin (asunto olisi ollut just se mitä haettiin ja siltä alueelta mistä toivottiin). Jos siis vähänkään tuntuu siltä, että joku mättää, JÄTTÄKÄÄ OSTAMATTA.

 

[ps.]

Joo, välittäjät voivat olla tosi moukkia ja suoranaisia k*settajia.

Parissa kohteessa olemme joutuneet oikomaan välittäjää valheista, koska oltiin itse aikoinamme puhunut myyjän kanssa, joka on kertonut toisin. Välittäjä alkoi vielä vänkäämään asiasta ja käskin sen soittamaan meidän aikana myyjälle ja kysyä totuus asiasta. No, olihan se niin, että välittäjä kusetti.

Annoin palautteen myyjälle surkeasta välittäjästä.

 

[Mari]

Jotenkin vaikea uskoa tarinaa.

Nyt välistävetäjät jopa anovat edes jotain tarjousta jättämään.
Ala on täysin kriisissä kun kauppa ei käy. Huoneistoketju hyvänä esimerkkinä (konkurssi).
Pyyntihinnoissa ilmaa 30% joten vain tyhmä maksaa liikaa.

Tuolla rahalla rakennuttaa uuden omakotitalon ja jää vielä reilut 100.000e

Jormalle vielä että kyse on pk seudusta.

Ei ole kyllä aina 30% ilmaa. Jos ei ole kiire myydä niin miksi ei odottaisi parempaa tarjousta. Ei se ala niin kriisissä ole - itse ostimme ekan näytön jälkeen, ja tiedän että moni muukin asunto on täällä PK-seudulla mennyt heti. Etenkin jos hinta on kohdallaan.

Ja 330 tonnilla ei ihan helposti PK-seudulta löydä edes vanhaa omakotitaloa. Uuden rivarin sillä kyllä saa, jos ei kovin hienoa ja isoa vaadi.

Mutta alkuperäiseen aiheeseen kommentoidakseni: aika uskomatonta käytöstä välittäjältä. Voihan sitä ystävällisesti kertoa ettei myyjä ota alle 300 000 euron tarjouksia vastaan, mutta että tuolla tavalla kohdellaan ostajaa :/ Kyllä multakin menisi maku koko talokaupasta!

 

[jep jep]

Tilanne kun on se että kuntotarkastus on 5 vuotta sitten tehty (nykyisen myyjän ostaessa asunnon) mutta mitään korjauksia ei ole tehty asuntoon, mitä silloin on ehdotettu.

Joo, tää on ihan ihme juttu. Me ollaan kanssa oltu paljon katsomassa kohteita, joihin on myyjän muuttaessa tehty kuntokartoitus ja yleensä mitään niistä ei ole korjattu. Esim. rappuset olleet rikki 5 v sitten ja ovat edelleen. Piipusta puuttunut hattu ja puuttuu edelleen. (Ollaan siis omakotitaloja katseltu.) Jne.

Sitten kuvitellaan, että talon hinta nousee montakymmentä tonnia vaan koska sinne on laitettu laminaatit lattiaan.

 

[Tiina]

Olen nyt tullut siihen päätökseen, että en haluakaan ostaa tuota asuntoa.

Ttuota taloyhtiötä on varmasti mahdoton hoitaa niin että sen arvo säilyisi, jos asukkaat ovat riitaisia eivätkä halua tehdä ajoissa mitään korjauksia. Se tuon perheen muuton taustalla varmasti on.

Kun korjaukset kaatuvat päälle, he joutuvat sitten ottamaan jonkun hanslangarin. Mitään ammattilaisia eivät saa kun tilanne on jo päällä ja korjakset pitäisi olla tehty jo aiemmin tai vähintään suunniteltu ja kilpailutettu valmiksi.

Myös se että kiinteistövälittäjä käyttäytyi miten käyttäytyi kertoo, että asunnossa on ongelmia. Itse välittäjän käytös tuntuu niin vastenmieliseltä että en tiedä haluanko koko välitysfirman kanssa olla missään tekemisissä.
Ainakin valitsen mielummin naisvälittäjän jonka kanssa asioin.

Kaikkien ohjeiden ja lakien mukaan välittäjän pitäisi olla molempien asioiden hoitaja, sekä myyjän että ostajan. Mutta kenen asiaa tuo nyt ajaa? Ei edes omaansa, moisella käytöksellä. Tai sitten juuri ja vain omaansa jos käytöksensä noin äkillisesti muuttuu törkeäksi.

 

[ps.]

Varmaan oikea päätös. Jos epäilyttää, yleensä kannattaa vetäytyä kaupasta.

Kun se oma sattuu kohdalle ei sitä tarvi kovin miettiä

 

[Mari]

Varmaan oikea päätös. Jos epäilyttää, yleensä kannattaa vetäytyä kaupasta.

Kun se oma sattuu kohdalle ei sitä tarvi kovin miettiä

Aamen. Me ehdittiin jo haaveilla yhdestä asunnosta, josta meidän tarjous ei sitten mennyt läpi. Kyllä se harmitti, ja tilitin sitä vähän kaikille pitkään jälkeenpäin.

Ja sitten vaan löytyi just se sopiva asunto meille. Heti ensiesittelystä ostettiin, ei saatu kauheasti tingittyä, mutta hintatietojen mukaan ihan kohtuullinen hinta maksettiin - ja monta kymppiä vähemmän kuin tarjottiin siitä edellisestä. Eli ONNEKSI se eka tarjous ei mennyt läpi. Nyt ollaan niin tyytyväisiä kuin vain ikinä voidaan olla.

 

[Nyynä]

tuli vaan mieleen muutama seikka:

- jotain ongelmaa kämpässä
- myyjä välittäjän sukulainen tai tuttu
- välittäjä on sopinu myyjän kanssa että tietty summa pitää saaha siitä asunnosta ja välittäjä lyö siihen palkkionsa päälle (eli jos tarjous on alhasempi ku mitä välittäjän arvio mutta myyjä sen kuitenki hyväksyy niin välittäjän palkkiohan se siitä laskee...) ja teiän ostotarjouksen läpimennessä ei sais juuri paskaakaan palkkiota.

 

[sdfghjkl]

mekin käytiin aikoinaan katsomassa yhtä asuntoa,ihastuttiin täysin ja kysyttiin mikä on realistinen myynti tällähetkellä (silloin ei netissä ollut näitä listoja näkyvillä)
No myyjä vain sanoi että pyynti on tuon ja sen alle ei myydä ja hän ei alihintaisia tarjousta ota edes vastaan vaan se on oltava vähintään tämä, eli vähintään piti saada pyyntihinta........arvatkaa jätimmekö koko tarjousta

 

[Tiina]

Jotenkin vaikea uskoa tarinaa.

Nyt välistävetäjät jopa anovat edes jotain tarjousta jättämään.
Ala on täysin kriisissä kun kauppa ei käy. Huoneistoketju hyvänä esimerkkinä (konkurssi).
Pyyntihinnoissa ilmaa 30% joten vain tyhmä maksaa liikaa.

Tuolla rahalla rakennuttaa uuden omakotitalon ja jää vielä reilut 100.000e

Jormalle vielä että kyse on pk seudusta.

Ei ole kyllä aina 30% ilmaa. Jos ei ole kiire myydä niin miksi ei odottaisi parempaa tarjousta. Ei se ala niin kriisissä ole - itse ostimme ekan näytön jälkeen, ja tiedän että moni muukin asunto on täällä PK-seudulla mennyt heti. Etenkin jos hinta on kohdallaan.

Ja 330 tonnilla ei ihan helposti PK-seudulta löydä edes vanhaa omakotitaloa. Uuden rivarin sillä kyllä saa, jos ei kovin hienoa ja isoa vaadi.

Mutta alkuperäiseen aiheeseen kommentoidakseni: aika uskomatonta käytöstä välittäjältä. Voihan sitä ystävällisesti kertoa ettei myyjä ota alle 300 000 euron tarjouksia vastaan, mutta että tuolla tavalla kohdellaan ostajaa :/ Kyllä multakin menisi maku koko talokaupasta!

Joo, tässä oli kyseessä siis vanha rivitalo. Uudenkin saa 330 000 pk seudulta ihan kivoiltakin alueilta.
Että siihen nähden hintapyynnössä oli kyllä jouston varaa. Ottaen huomioon että taloyhtiöllä siis oli velkaa, korjauksia tulossa pakostakin jollain aikavälillä, koska osa jutuista alkaa jo ratkeilla. Ja piha- ja pintaremontin tarpeessa asunto myös.
Ja se vielä että 3 kuukautta haluavat asua kauppojen teon jälkeen asunnossa.

 

[Mari]

Jotenkin vaikea uskoa tarinaa.

Nyt välistävetäjät jopa anovat edes jotain tarjousta jättämään.
Ala on täysin kriisissä kun kauppa ei käy. Huoneistoketju hyvänä esimerkkinä (konkurssi).
Pyyntihinnoissa ilmaa 30% joten vain tyhmä maksaa liikaa.

Tuolla rahalla rakennuttaa uuden omakotitalon ja jää vielä reilut 100.000e

Jormalle vielä että kyse on pk seudusta.

Ei ole kyllä aina 30% ilmaa. Jos ei ole kiire myydä niin miksi ei odottaisi parempaa tarjousta. Ei se ala niin kriisissä ole - itse ostimme ekan näytön jälkeen, ja tiedän että moni muukin asunto on täällä PK-seudulla mennyt heti. Etenkin jos hinta on kohdallaan.

Ja 330 tonnilla ei ihan helposti PK-seudulta löydä edes vanhaa omakotitaloa. Uuden rivarin sillä kyllä saa, jos ei kovin hienoa ja isoa vaadi.

Mutta alkuperäiseen aiheeseen kommentoidakseni: aika uskomatonta käytöstä välittäjältä. Voihan sitä ystävällisesti kertoa ettei myyjä ota alle 300 000 euron tarjouksia vastaan, mutta että tuolla tavalla kohdellaan ostajaa :/ Kyllä multakin menisi maku koko talokaupasta!

Joo, tässä oli kyseessä siis vanha rivitalo. Uudenkin saa 330 000 pk seudulta ihan kivoiltakin alueilta.
Että siihen nähden hintapyynnössä oli kyllä jouston varaa. Ottaen huomioon että taloyhtiöllä siis oli velkaa, korjauksia tulossa pakostakin jollain aikavälillä, koska osa jutuista alkaa jo ratkeilla. Ja piha- ja pintaremontin tarpeessa asunto myös.
Ja se vielä että 3 kuukautta haluavat asua kauppojen teon jälkeen asunnossa.

Juu, jotain mätää on. Unohtakaa koko juttu. Kyllä niitä taas tulee myyntiin uusia ja ihanampia