mä en oikein tiedä mitä tehdä(asuntolainasta)

[Mettiäinen]

meillä on ihan sika iso asuntolaina.
Rakennettiin ja muutettiin joulukuussa 2007.Laina on paljon isompi kuin aluksi laskettiin.

Nyt on kuitenkin ruvennu tuo lainamäärä hirvittämään.Korot on kovat ja lamalla uhkaillaan.

No ongelma on nyt se että ei olla asuttu tässä vielä 2 vuotta eli myydäkkään ei oikein varmaan kannata.

Toisaalta taas tekisi mieli laittaa myyntiin mutta myyntiajat on pitkät ja varmaahan ei ole meneekö kaupaksi.

Pohdittiin tuossa tänään että jos sinnitellään tuo 2 vuotta täyteen mutta en oo varma et jaksanko sinne asti.
Tää kaikki tuntuu niin vaikeelta ettei oikein ite tiiä mitä ajatella.

 

[lehmu]

hmm... Kokeilkaa laittaa myyyntiin. Myyntivoitosta se vero vaan menee ja jos jää myyntitappiota (eli ette saa sillä maksettua lainaa pois) niin sekin saattaa sit joskus saada hyödynnettyä omassa verotuksessa.

Kysykääpä ihan asiallisesti pankilta neuvoa tilanteeseen. Te ootte sieltä ottaneet lainaa ja luvanneet maksaa kiltisti korkoja niin ja niin monta vuotta, ei se ehkä pankista ole kovin kiva jos yhtäkkiä vaan meinaatte maksaa täräyttää lainat pois.

Ja takkiin saattaa tulla. Vapaudella on hintansa. :hug:

 

[joku]

Ainoastaan myyntivoitosta joutuu sitä veroa maksamaan. Eli jos asunto on maksanut 100 000? ja myydessä saa asunnosta 120 000?, veroa menee vain 20 000?:sta. En nyt muista tarkalleen, mikä se veron määrä on siitä ylimenevästä osuudesta, onko se nykyään 29% vai 28%?

Ja voihan kämpän laittaa myyntiin, ei sitä ole pakko huonoon hintaan myydä. Myy sitten, jos hinta on kohdillaan.

 

[Mettiäinen]

hmm... Kokeilkaa laittaa myyyntiin. Myyntivoitosta se vero vaan menee ja jos jää myyntitappiota (eli ette saa sillä maksettua lainaa pois) niin sekin saattaa sit joskus saada hyödynnettyä omassa verotuksessa.

Kysykääpä ihan asiallisesti pankilta neuvoa tilanteeseen. Te ootte sieltä ottaneet lainaa ja luvanneet maksaa kiltisti korkoja niin ja niin monta vuotta, ei se ehkä pankista ole kovin kiva jos yhtäkkiä vaan meinaatte maksaa täräyttää lainat pois.

Ja takkiin saattaa tulla. Vapaudella on hintansa. :hug:

täytyy tätä miehelle ehdotella jos käytäs siellä pankissa.Ite oon vaan henkisesti ihan rikki tän asian kanssa.Lähtökohtana kun oli se että minä en halunnut rakentaa mutta mies halusi ja vaihtoehdot mulla oli tasan ero tai entisen kodin myyminen koska hän olisi tän tontin jokatapauksessa ostanut.

No kyllähän sitä itsekkin innostu kun asiaa oli käsitellyt mutta nyt nostaa hieman katkeruus päätään.

Tää on vaan niin ...vaikeeta :'(

 

[vieras]

Voihan sen nytkin myyntiin pistää, sovitte vaan kaupantekopäiväksi ja omistuksen siirtopäiväksi päivämäärän, jolloin 2 v tulee täyteen. No, tietty olette vasta vajaan vuoden siinä asuneet, joten vähän heikkoa se voi olla ostaja, joka ostaa sitä nyt, jos kaupat tehdään yli vuoden päästä ja muuttamaankin pääsee vasta silloin...

 

[poikia3]

:hug:
Voisko laina-aikaa jatkaa - tai jotain? Kannattaa sen pankin kanssa oikeasti neuvotella tilanteesta.

 

[Mettiäinen]

Ainoastaan myyntivoitosta joutuu sitä veroa maksamaan. Eli jos asunto on maksanut 100 000? ja myydessä saa asunnosta 120 000?, veroa menee vain 20 000?:sta. En nyt muista tarkalleen, mikä se veron määrä on siitä ylimenevästä osuudesta, onko se nykyään 29% vai 28%?

Ja voihan kämpän laittaa myyntiin, ei sitä ole pakko huonoon hintaan myydä. Myy sitten, jos hinta on kohdillaan.

Mies oli soittanu verotoimitoon ni se vero on 28 prossaa.Juu voihan tän toki myyntiin laittaa ja myy sitten kun hinta on kohdillaanei onneksi ole kiire.

 

[Tallu -]

Ensin suosittelisin neuvotteluja siellä pankissa. Omaa kokemusta ei ole, mutta yleinen käsityshän on, että pankit kyllä järjestelevät lainoja myös uudelleenkin, ellei laina-aika ole ihan tapissa. Toivottavasti asia selviää :hug:

 

[mä oon tätä mieltä]

Onko teillä varmat työpaikat? Jos on, niin älkää myykö, kun kerran mieluisan kodin olette saaneet.

 

[vieras]

Pankin kanssa voi sopia esim. että maksaa vain korkoja ja ei lyhennä lainaa ollenkaan tietyn ajan.

 

[Mettiäinen]

Voihan sen nytkin myyntiin pistää, sovitte vaan kaupantekopäiväksi ja omistuksen siirtopäiväksi päivämäärän, jolloin 2 v tulee täyteen. No, tietty olette vasta vajaan vuoden siinä asuneet, joten vähän heikkoa se voi olla ostaja, joka ostaa sitä nyt, jos kaupat tehdään yli vuoden päästä ja muuttamaankin pääsee vasta silloin...

No jos me tää nyt myyntiin laitettais ja ostaja löytyi ni kyllä kaupat tehtäis varmana
heti ja sit vaan maksettais tuo vero..

 

[UuTeEnNoUsUUn]

missä päin teidän talo on? kun sanoit ettei menis kaupaksi?

 

[Mettiäinen]

Työpaikat on varmat,sen puoleen ei huolta.Nyt oon kyllä itse äippälomalla.

Pitää tuonne pankkiin varmana soitella jos asiaan saataisiin siellä selvyyttä.

 

[Mettiäinen]

missä päin teidän talo on? kun sanoit ettei menis kaupaksi?

hyvinkäällä,meinasin tuolla sitä että kun nyt on myyntiajat pidentyneet ja kauppa käy vissiin huonosti,ainakaan tutut eivät saaneet myydyksi ja toiset vasta pitkän ajan jälkeen

 

[joku]

Kannattaa varmaan harkita asiaa joka kantilta ennen lopullista päätöstä. Tuntuuko asunto hyvältä ja omalta, onko hyvällä paikalla nyt ja myöhemmin, onko sopivan kokoinen, jne... Jossainhan sitä kuitenkin on asuttava. Onko nykyinen asunto "unelma-asunto", kuitenkin on uusi, vai onko odotettavissa että muualta saa paremman (tai huonomman)? Ja missä nykyinen asunto on, jos tulee potkut töistä, onko mahdollista kuitenkin läheltä saada uusi työpaikka (jos siis tätä pelkää)..?

Eli pelkästään lainanpelkoa ajatellen ei ehkä kannattaisi alkaa myydä. Eli harkitkaa ja miettikää!!

 

[evita]

Onko teillä vakituiset työpaikat? Pystyttekö vielä maksamaan lyhennykset ja korot? Jos näin on, ei myymisellä ole mikään kiire.

Ei lama välttämättä muuta teidän tilanteessanne mitään, mikäli saatte säilyttää työpaikkanne eikä vielä ole mitään maksuvaikeuksia.

Sekin kannattaa laskea, että mitä vuokralla asuminen tai pienempään asuntoon vaihtaminen maksaa, ei sekään ilmaista ole. Mutta sinänsä ei se niin tavatonta ole, että lainat osoittautuu liian isoksi ja talo myös, meillä juuri kaverit myivät hulppean talonsa ja vaihtoivat pienempään, kun ei vain talous kestänytkään. Joten kohtalotovereita kyllä on siinäkin tapauksessa. =)

 

[lehmu]

Me muutettiin omaamme joulukuussa 2006. Oli tosin virallisesti peruskorjaus, mutta käytännössä rakennettiin uudestaan. Homma on vieläkin kesken ja lopputarkastusta ei ole tehty.

Muakin väsyttää; ei laina vaan se että aina pitää yrittää kannustaa miestä rakentelemaan eteenpäin, aina pitää koettaa järjestää sille aikaa tehdä hommia ja aina sen aikataulut mättää. Jos se sanoo että kattohommiin menee vielä kaksi päivää, niin mä yritän aatella että okei se tarvii siihen kaksi viikkoa ja sitten se on tehty <- mutta kun ei ole!!! Ja mun omat hommat ei koskaan edisty yhtään.

Ja niitä muitakin hommia on niin turkaleesti kesken eikä vaan katon maalaukset (jonka muuten teen minä, kunhan ukko saa ensin muurattua ja pellitettyä nuo piipun pirulaat). Ja kahden viikon päästä on ukon kesäloma loppu ja mun opiskelut alkaneet, pojat menee päivähoitoon jne. En täällä minä ainakaan jaksa tehdä töitä. Mur!!!

Mutta oman tekemisen ansiota meillä on kohtuullinen laina ja tosi rakas talo. paikka on meille aivan ihana.

 

[Mettiäinen]

Onko teillä vakituiset työpaikat? Pystyttekö vielä maksamaan lyhennykset ja korot? Jos näin on, ei myymisellä ole mikään kiire.

Ei lama välttämättä muuta teidän tilanteessanne mitään, mikäli saatte säilyttää työpaikkanne eikä vielä ole mitään maksuvaikeuksia.

Sekin kannattaa laskea, että mitä vuokralla asuminen tai pienempään asuntoon vaihtaminen maksaa, ei sekään ilmaista ole. Mutta sinänsä ei se niin tavatonta ole, että lainat osoittautuu liian isoksi ja talo myös, meillä juuri kaverit myivät hulppean talonsa ja vaihtoivat pienempään, kun ei vain talous kestänytkään. Joten kohtalotovereita kyllä on siinäkin tapauksessa. =)

lyhennykset ja korot pystytään kyllä maksamaan.Kuulostaa kovin tutulta tuo kavereittesi tilanne.Mua vaan todella hirvittää tuo velka,vaikka vielä onneksi talous on kunnossa.

 

[hyvinkääläinen]

missä päin teidän talo on? kun sanoit ettei menis kaupaksi?

hyvinkäällä,meinasin tuolla sitä että kun nyt on myyntiajat pidentyneet ja kauppa käy vissiin huonosti,ainakaan tutut eivät saaneet myydyksi ja toiset vasta pitkän ajan jälkeen

Juu,joka kerta ku ajan sieltä martin uutuutta hohkaavan uuden asuntoalueen läpi ajelen niin huokaan: velkaa ihmisillä niin paljon ettei kukaan uskoisi.

mielelläni sen jälkeen itse ajelen kotiini talvisiltaan, ruppanaan kerrostaloasuntoon, eipähän ole velkaa kuin vähän...

ja se meneekö kaupaksi, yks suht uus omakotitalo on ollut myynnissä jo yli vuoden hintaan 370 000 euroa.

 

[Mettiäinen]

missä päin teidän talo on? kun sanoit ettei menis kaupaksi?

hyvinkäällä,meinasin tuolla sitä että kun nyt on myyntiajat pidentyneet ja kauppa käy vissiin huonosti,ainakaan tutut eivät saaneet myydyksi ja toiset vasta pitkän ajan jälkeen

Juu,joka kerta ku ajan sieltä martin uutuutta hohkaavan uuden asuntoalueen läpi ajelen niin huokaan: velkaa ihmisillä niin paljon ettei kukaan uskoisi.

mielelläni sen jälkeen itse ajelen kotiini talvisiltaan, ruppanaan kerrostaloasuntoon, eipähän ole velkaa kuin vähän...

ja se meneekö kaupaksi, yks suht uus omakotitalo on ollut myynnissä jo yli vuoden hintaan 370 000 euroa.

kivat sulle
=)

 

[jaa]

paljonko on iso laina ja paljonko lyhennys/kk?

 

[Mettiäinen]

paljonko on iso laina ja paljonko lyhennys/kk?

Mä en oikeesti viitti edes sitä paljastaa,sanotaan vaan näin että yli 200 ja alle 500 tuhatta on lainaa ja kk erä paljon.

 

[evita]

Onko teillä vakituiset työpaikat? Pystyttekö vielä maksamaan lyhennykset ja korot? Jos näin on, ei myymisellä ole mikään kiire.

Ei lama välttämättä muuta teidän tilanteessanne mitään, mikäli saatte säilyttää työpaikkanne eikä vielä ole mitään maksuvaikeuksia.

Sekin kannattaa laskea, että mitä vuokralla asuminen tai pienempään asuntoon vaihtaminen maksaa, ei sekään ilmaista ole. Mutta sinänsä ei se niin tavatonta ole, että lainat osoittautuu liian isoksi ja talo myös, meillä juuri kaverit myivät hulppean talonsa ja vaihtoivat pienempään, kun ei vain talous kestänytkään. Joten kohtalotovereita kyllä on siinäkin tapauksessa. =)

lyhennykset ja korot pystytään kyllä maksamaan.Kuulostaa kovin tutulta tuo kavereittesi tilanne.Mua vaan todella hirvittää tuo velka,vaikka vielä onneksi talous on kunnossa.

Ei minusta teillä sitten ole yhtään mitään hätää, ihan turha ryhtyä myymään, jos todellista syytä ei ole. Kun edelleenkin pidätte tulot ja menot tasapainossa, niin tuskin mitään hätää tuleekaan. (Meidän kavereilla menot ylittivät tulot aika reippaasti, petti taloussuunnittelu siinä kohtaa.) Korot tuskin enää pahemmin nousevat, joten ei niistä kannata pulttia repiä.

Meilläkin on velkaa turkasesti, tosin ei enää talosta, vaan kesämökistä (joka tuli kalliimmaksi kuin ok-talo, hoh hoijaa... ). Mutta kyllä sitä mielellään maksaa, kun on saanut mieleisensä ja myy vasta jos ihan ihmeellinen pakko tulee. =)

 

[pienenhetken]

paljonko on iso laina ja paljonko lyhennys/kk?

tätä olisin kans kysyny...
meillä olis kans asunnon osto edessä, mutta täällä pk-seudulla ne hinnat on pilvissä :/ yhtä asuntoa on vähän sillä silmällä kateltu, mutta hinta se on silläkin pitkästi yli 200 000e ja on "halpa" muihin verrattuna :/

 

[tp]

no onhan ne taas lupailleet, että korot alkaisivat laskea. Ei sitä kumminkaan sellaista lamaa ole tulossakaan kuin 90-luvun alussa, ainakaan asiantuntijoiden mukaan se ei ole edes mahdollista. Minä en vielä myis teidän tilanteessa, jos kumminkin pystytte lainanne maksamaan. Eläkää kuukausi kerrallaan.