Paljon on omakotitalon asumiskustannukset per kuukausi ja paljon rakentaminen oikeasti maksaa

["Äiti"]

Onko olemassa siis jotain laskuria?
Meidän tilanne on tämä. Meillä on viisihenkinen perhe, vanhin lapsi täyttää 5 tänä vuonna. Mies on keskipalkkaisessa työssä, mä olen kotona lasten kanssa. Meillä on nyt omistusasunto, neliö kerrostalossa, joka on hyvällä paikalla. Asunnosta on lainaa jonkin verran vielä jäljellä, reilusti alle satatonnia kuitenkin. Autolaina 20 000 on kanssa vielä maksamatta, opintolainoja ollaan just saatu maksettua pois. Asuntoon on tehty vessa/kylppäriremppa just, oli putkiremontti ja parvekeremppakin. Keittiötä ei olla vielä saatu laitettua. Yhtiövastike on 600 € kuukausi, just taas nousi hieman lisää. Nyt voisi olla periaatteessa hyvä aika siis myydä tämä asunto.

Mä olen alkanut kaipaamaan omakotitaloa. Tuntuu, että maksetaan mielettömästi vastiketta, mä kaipaan omaa pihaa lasten kanssa, tässä talossa ei nimittäin varsinaisesti edes ole pihaa, lähinnä vaan parkkipaikka. Me voitaisiin saada suvulta lähinnä nimelliseen hintaan ostettua tontti todella hyvältä paikalta. On perikunnan omistuksessa, tontilla on vanha, purkukuntoinen omakotitalo, joka on ollut tyhjillään kohta 20 vuotta. Juteltiin suvun kanssa, että perikunta voisi antaa tontin meille, jos maksettaisiin verot jokaiselle siitä tontista, niin että jäisivät omilleen.

Paljon maksaa talon purkaminen, perustukset ym.? Löytyykö tosiaan jotain laskureita? Mitä on talon rakentamisen todelliset kustannukset?

 

["Hemuli"]

Noita laskureita on joskus tullut jossain sivuilla vastaan. Enään en muista, että missä. Tokikaan ne ei anna kokoaniskuvaa loppusummasta aina. Ja todella vaikeaa on tähän heittää mitään tiettyä lukua rakennuskustannuksista. Paljon riippuu siitä minkälaisen talon olette rakentamassa, laitatteko autotallinkin, minkähintaiseksi se tontti siitten loppupeleissä tulee, minkälainen tontti on maastoltaan, jne, jne. Rakentaminen kallistuu nykyään kovaa vauhtia ja siihen saa varautua, että ainakin 200 tuhatta tulee menemään, riippuu tosiaan niin monesta asiasta.

Jos haluaa jo jotain osviittaa saada, niin suosittelen katsomaan omaa silmää miellyttäviä talomalleja ja pyytäkää niistä kustannusarvio. Siihen pelkän talon kustannusarvioon kun laittaa sellaset 50 tuhatta (ehkä enemmänkin) euroa lisää niin ollaan varmaan aika lähellä lopullista kustannusarviota.

Toivottavasti joku muu osaa antaa tarkempia summia. Onnea rakennusurakkaan jos siihen päädytte!

 

[Isämies]

Rakennuskustannukset normitasoisella varustuksella n. 2000e/neliö (ilman tonttia). Enemmän, jos kaikki teetetään ja vähemmän, jos tekee itse pirusti ja koettaa etsiä kaikessa halvinta.
Asumiskustannukset vaihtelevat niin paljon riippuen jo vaikkapa lämmitysmuodosta ja perheen kulutustottumuksista, että mitään yleispätevää ei pysty sanomaan. Kyselyketjuja asiasta on ollut täälläkin useita (löytysikö haulla?). Jos on pakko jotain sanoa, niin sanotaan nyt sitten vaikka nelisensataa kuussa kaikkineen.

 

[vvvv]

600 euroa kuukaudessa? Hiveä summa. Mitä tuohon sisältyy?

 

["vieras"]

avaimet käteen muuttovalmiina n. 110 neliötä alle 200 000e

 

["vieras"]

Riippuu paljolti mihin rakentaa, millainen tontti on, mitä pohjatöitä tontille pitäis tehdä yms. Sisko rakensi viime kesänä keskisuomeen, n. 110 neliö + talli, kastellin avaimet käteen 230 000€

 

[iuk]

Rakennuskustannukset normitasoisella varustuksella n. 2000e/neliö (ilman tonttia). Enemmän, jos kaikki teetetään ja vähemmän, jos tekee itse pirusti ja koettaa etsiä kaikessa halvinta.

Puhutko huoneisto- vai kerrosalaneliöistä? Kerrosalaneliöihin tuo 2000e/neliö kuulostaa ainakin minusta korkealta, jos tosiaan puhutaan normaalitasoisesta varustuksesta.

 

[Isämies]

[QUOTE="vieras";26262961]avaimet käteen muuttovalmiina n. 110 neliötä alle 200 000e[/QUOTE]

Ja tässä on sitten todennäköisesti esimerkki vältettävästä paketista. Valitettavasti halvalla saa p-kan tuotteen talonkin tapauksessa. Jos "avaimet käteen" -pakettia (ja jos se todella on sellainen vielä sen pienellä printatun lukemisen jälkeenkin...) myydään alle 2000e/neliö, niin jokainen, joka on viime vuosina rakentanut, pystyy sanomaan, että joka kohdassa on kyllä takuulla kaavittu niitä alelaarien pohjia. Eli kyse ei todellakaan ole normivarustetusta talosta, vaan lähinnä kaupungin vuokraluukun tasoisesta asumuksesta. Jos edes siitä.

 

[Isämies]

Puhutko huoneisto- vai kerrosalaneliöistä? Kerrosalaneliöihin tuo 2000e/neliö kuulostaa ainakin minusta korkealta, jos tosiaan puhutaan normaalitasoisesta varustuksesta.

Puhun asuinneliöistä ja tämä toteutui ainakin meillä melko tarkkaan (n. 250m2 ja totetuma oli hiukan vajaa 500ke).

 

["vieras"]

Ja tässä on sitten todennäköisesti esimerkki vältettävästä paketista. Valitettavasti halvalla saa p-kan tuotteen talonkin tapauksessa. Jos "avaimet käteen" -pakettia (ja jos se todella on sellainen vielä sen pienellä printatun lukemisen jälkeenkin...) myydään alle 2000e/neliö, niin jokainen, joka on viime vuosina rakentanut, pystyy sanomaan, että joka kohdassa on kyllä takuulla kaavittu niitä alelaarien pohjia. Eli kyse ei todellakaan ole normivarustetusta talosta, vaan lähinnä kaupungin vuokraluukun tasoisesta asumuksesta. Jos edes siitä.

höpöhöpö.

puustellin keittiö, koneellinen ilmanvaihto jne..

 

["vieras"]

Niin, hintataso vaihtelee mutta sanoisin että realistina voisi lähteä siitä että ainakin se 200000 saa menemään. 600 euroa kuulostaa kyllä tosi kalliillta vastikkeelta, lainamenot + se niin kyllä sillä jo omakotitalon lainaa ja asumiskustannuksia makselee.

 

[Isämies]

[QUOTE="vieras";26263094]höpöhöpö.

puustellin keittiö, koneellinen ilmanvaihto jne..[/QUOTE]

Puustelli taitaa kyllä olla juurikin tuollainen keskihintainen keittiötoimittaja, mutta eihän se keittiötoimittajan nimi kerro vielä yhtään mitään siitä keittiöstä. Muuta kuin sen, että kenen kanssa asioidaan, kun tulee reklamoitavaa...

Ja onko "koneelliselle ilmanvaihdolle" olemassa joku vaihtoehtokin? Painovoimaista ilmanvaihtoa ei ole enää muutamiin vuosikymmeniin tehty ja ilmastointi on sitten se kalliimpi ratkaisu. Jossa siis iv-konetta on mahdollista käyttää kesäisin viilentämiseen. Kone sinällään ei ole juurikaan tavan konetta kalliimpi, mutta kun kaikki iv-putket joutuu kondenssin vuoksi eristämään höyrytiiviisti, niin hintaa tulee enemmän.

 

["aila"]

avaimet käteen -paketti voi tosiaan olla jopa edullisempi kuin sellainen, jossa puolet tekee itse ja puolet teettää! Tätä on ihan tutkittukin. Tuttavaperhe sai ihan ok hintaan 160m2 oravaistalon liki avaimet käteen, yläkerran tekivät itse.
Kun alkaa pääsääntöisesti tehdä itse, on muistettavaa ja erilaisia työvaiheita aivan mielettömästi. Hirmuinen projekti. Meillä ainakin kävi klassisesti niin, että kun talo saatiin asuttavaan kuntoon loppuivat niin voimat kuin (laina)rahatkin.
Iso talo, isot lämmityskulut. Sekin kannattaa muistaa. Toisaalta teillä on paljon lapsia, joten kaipaatte ehkä lisää tilaa lasten kasvaessa, vaikka nyt mahtuisittekin reiluun 100 neliöön.

 

[miekin]

Paljonko siitä teidän nykyisestä yhtiövastikkeesta on hoitovastikkeen osuus? Otaksun, että putkirempan yms johdosta, jos on yhtiölainan osuus maksamatta, aika iso osuus siitä on rahoitusvastiketta?

Ympäripyöreetä vastausta rakennuskustannuksista on todella vaikeeta sanoa. Niinkun aika moni sanoi, niin riippuu todella monesta asiasta... Jopa pelkät perustukset voivat aikalailla samalla talolla maksaa 10000e tai sitten 50000e riippuen siitä, minkälaiset ne ovat ja minkälaiselle maalle ne tehdään.

Asumiskustannuksista sanoisin itsekin, että keskimääräinen on varmaan 350-400e/kk. Mutta sekin saattaa heittää todella paljon.

Itse sanoisin, että jos haluisi keskikokoisen (n.120-130m2) perustalon, niin varaisin ainakin sen 250 000e, koska sen todennäköisesti saa ainakin menemään.

 

[Maira]

^Ei taida ihan 350€-400€ riittää asumiskustannuksiin ok-talossa.

Lainanlyhennys
Lämmityskustannukset
Sähkölasku
Vakuutukset
Mahd. vesimaksu jos kunnallinen jos ei kunnallinen niin likakaivon tyhjennykset sekä mahdolliset muutokset muutenkin kaivoihin.
Kiinteistövero

Ja aina pitäs olla jemmarahaa vielä niihin "yllättäviin" menoihin.

 

[Isämies]

[QUOTE="aila";26263224]avaimet käteen -paketti voi tosiaan olla jopa edullisempi kuin sellainen, jossa puolet tekee itse ja puolet teettää! Tätä on ihan tutkittukin. Tuttavaperhe sai ihan ok hintaan 160m2 oravaistalon liki avaimet käteen, yläkerran tekivät itse.
[/QUOTE]

Onko tuo Oravaistalo niitä tehtaassa rakennettavia ja palasina tontille kuljetettavia parakkeja? Suomalainen vastine älvärille? Kopiseva rossipohja ja iv:na pelkkä poisto yms.? Kuten totesin jo aiemmin, tämä ei vastaa minun - eikä monen muunkaan - kuvaa normivarustetusta talosta 2010-luvulla.

 

[Isämies]

^Ei taida ihan 350€-400€ riittää asumiskustannuksiin ok-talossa.

Lainanlyhennys

Lainanlyhennys ei ole asumiskulu.

 

[miekin]

[QUOTE="aila";26263224]Iso talo, isot lämmityskulut. Sekin kannattaa muistaa. .[/QUOTE]

Tämä ei vältämättä pitää paikkaansa. Riippuu paljon tosta lämmitysmuodosta! Olen huomannut, että isompien talojen rakentajat monesti miettivät noita lämmitysmuotoja paljon perusteellisemmin kun pieneen talon se on melko usein suora sähkö + takka. Isommissa usein otetaan vaikkaapa se maalämpö. Sen investointikustannusket ovat toki isot, mutta pitävät sitten isommassakin talossa lämmityskustannukset varsin kohtuullisella tasolla. Isommassa maalämpöisessa talossa saattavat olla lämmityskustannukset jopa edullisemmat kun pienhkössä sähkölämmiteisessä

 

[miekin]

^Ei taida ihan 350€-400€ riittää asumiskustannuksiin ok-talossa.

Lainanlyhennys
Lämmityskustannukset
Sähkölasku
Vakuutukset
Mahd. vesimaksu jos kunnallinen jos ei kunnallinen niin likakaivon tyhjennykset sekä mahdolliset muutokset muutenkin kaivoihin.
Kiinteistövero

Ja aina pitäs olla jemmarahaa vielä niihin "yllättäviin" menoihin.

Lainalyhennys ei ole asummiskustannus.

Muuten meillä, talossa asuinneliöitä 160 + 30neliön lämmin varasto.
Sähkö 170e/kk (maalämpö, joten tämä pitää sisällä myös lämmityksen)
Kotivakuutus n. 500e/v eli 40e/kk
Oma kaivo joten vesi ilmainen
Lokakaivon (umpipönttö) tyhjennys 115e/kk (syksyllä tulee kunnallinen viemäri jolloin kuukausimaksu on n. 45e/kk)
Kiinteistävero 600e/v eli 50e/kk
Jäte 15e/kK

Elikä: 170+40+100+50+15 = 375e/kk

Ja jemmarahaa yllättäviin menoihin pitää olla myös muunmuotoisessa omistusasunnossa

 

[ijep]

Omaa kaivoakaan ei voi ihan ilmaseksi laskea, se pitää uusia aika ajoin ja paljonkos se porakaivon poraus maksoikaan...

 

["ookoo"]

^Ei taida ihan 350€-400€ riittää asumiskustannuksiin ok-talossa.

Lainanlyhennys
Lämmityskustannukset
Sähkölasku
Vakuutukset
Mahd. vesimaksu jos kunnallinen jos ei kunnallinen niin likakaivon tyhjennykset sekä mahdolliset muutokset muutenkin kaivoihin.
Kiinteistövero

Ja aina pitäs olla jemmarahaa vielä niihin "yllättäviin" menoihin.

Meillä on asumiskulut alle 350 €/kk 150 neliön sähkölämmitteisessä (+ LTO) viisi vuotta vanhassa matalaenergiatalossa. Minusta tämä on edullista kun vertaa monen vastaavan kokoisen asunto-osakkeen vastikkeisiin! Ja näillä juoksevilla asumiskuluilla tarkoitan siis muita kuin lainanlyhennystä eli: sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, kotivakuutus ja nuohous. Korjauksiin ja remppoihin on hyvä varata rahaa myös asunto-osakkeissa asuessaan.

 

[Maira]

Lainalyhennys ei ole asummiskustannus.

Muuten meillä, talossa asuinneliöitä 160 + 30neliön lämmin varasto.
Sähkö 170e/kk (maalämpö, joten tämä pitää sisällä myös lämmityksen)
Kotivakuutus n. 500e/v eli 40e/kk
Oma kaivo joten vesi ilmainen
Lokakaivon (umpipönttö) tyhjennys 115e/kk (syksyllä tulee kunnallinen viemäri jolloin kuukausimaksu on n. 45e/kk)
Kiinteistävero 600e/v eli 50e/kk
Jäte 15e/kK

Elikä: 170+40+100+50+15 = 375e/kk

Ja jemmarahaa yllättäviin menoihin pitää olla myös muunmuotoisessa omistusasunnossa

Vuokralla asuessa esim. putken hajoaminen ei sun budjettias heilauta, mutta ok:ssa se jo heilauttaa..

Meillä tekee pelkästään sähkölasku kuukaudess jo 250€.

 

[miekin]

Lainalyhennys ei ole asummiskustannus.

Muuten meillä, talossa asuinneliöitä 160 + 30neliön lämmin varasto.
Sähkö 170e/kk (maalämpö, joten tämä pitää sisällä myös lämmityksen)
Kotivakuutus n. 500e/v eli 40e/kk
Oma kaivo joten vesi ilmainen
Lokakaivon (umpipönttö) tyhjennys 115e/kk (syksyllä tulee kunnallinen viemäri jolloin kuukausimaksu on n. 45e/kk)
Kiinteistävero 600e/v eli 50e/kk
Jäte 15e/kK

Elikä: 170+40+100+50+15 = 375e/kk

Ja jemmarahaa yllättäviin menoihin pitää olla myös muunmuotoisessa omistusasunnossa

Tuli typo.
Eli 170+40+115+50+15 = 390 e/kk
Ja meilläkin tämä summa tulee tippumaan n. 70e/kk kunhan saadaan se kunnallinen viemäri.

 

["vieras"]

Vuokralla asuessa esim. putken hajoaminen ei sun budjettias heilauta, mutta ok:ssa se jo heilauttaa..

Meillä tekee pelkästään sähkölasku kuukaudess jo 250€.

Kyse olikin muunmuotoisesta omistusasumisesta, ei vuokra.

 

[Isämies]

Tämä ei vältämättä pitää paikkaansa. Riippuu paljon tosta lämmitysmuodosta! Olen huomannut, että isompien talojen rakentajat monesti miettivät noita lämmitysmuotoja paljon perusteellisemmin kun pieneen talon se on melko usein suora sähkö + takka. Isommissa usein otetaan vaikkaapa se maalämpö. Sen investointikustannusket ovat toki isot, mutta pitävät sitten isommassakin talossa lämmityskustannukset varsin kohtuullisella tasolla. Isommassa maalämpöisessa talossa saattavat olla lämmityskustannukset jopa edullisemmat kun pienhkössä sähkölämmiteisessä

Mutta huomaathan, että myös ne investointikustannukset ja niiden korot pitää jyvittää sen lämmitysjärjestelmän käyttövuosille? Uudessa, suhteellisen vähän lämmitysenergiaa käyttävissä taloissa vaikkapa 15ke kustannuseron takaisinmaksuaika voi olla käytännössä ääretön, eli maalämpö ei välttämättä maksa itseään koskaan takaisin.

Monet ajattelevat niin, että koska rakentamiseen menee joka tapauksessa ihan perhanasti rahaa, niin se 20ke maalämpöön ei siinä konkassa tunnu missään ja ovat sitten todella iloisia, kun lämmittäminen maksaa 50-80e kuussa vähemmän kuin vaikkapa suoralla sähköllä. 15ke kustannusero ei tuolla säästöllä tule maksetuksi koskaan takaisin. Laskelmaa mutkistaa vielä sekin, että kaikki järjestelmät kuluvat ja niitä joutuu huoltamaan ja osin uusimaankin välillä. Maalämpöpumpun keski-ikä taitaa olla sen 10-15 vuotta ja sen uusiminen nostaa takaisinmaksuaikaa entisestään.

Sen sijaan vanhaan ja suureen, paljon lämmitysenergiaa kuluttavaan taloon maalämpö on oivallinen valinta.