Voi itku! (asuntoasiaa)

[jossu]

Ostettiin joku aika sitten asunto. Myyjän mukaan as.oyssä kaikki ok, ei mitään remppoja tiedossa, ei tiedossa mitään tarvettakaan remonteille ym. isännöitsijän todistuksessa ei myöskään mitään mainintaa mahd. tulevista remonteista jne. Muutaman kuukauden asumisen jälkeen selvisi, että eräässä as.oyn asunnossa tulossa mittavat kosteusvauriokorjaukset. Asia on ollut tiedossa jo usean vuoden ajan, mutta meidän asunnon myyjä (isännöitsijä) ei ole alkanut tutkituttaan asiaa, eikä siis kertonut meillekään asiasta mitään asunnon myynnin aikoihin. Nyt siis suuren suuri remontti tulossa ja me tietenkiin yhtenä maksajana tässä remontissa... Mikähän mahtaa olla myyjän vastuu as.oy jutuissa?

Asuminen täällä ei kiinnosta enää tippaakaan, johtuen myös siitä, että 3-4kk:n asumisen jälkeen huomasimme eräässä asunnon nurkassa märän hajun. Mutta mitähän tässä nyt voisi tehdä. Tietenkin pitäisi saada tutkitettua oma asunto ja sen jälkeen ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin, jos kosteutta tässä asunnossa ilmenee.

Kauppojen purku on aika järeä toimenpide ja mahtaa vaatia melkoiset rikkeet myyjän puolelta. Meidän tapauksessa myyjä ei ole kertonut erään asunnon kosteusvaurioepäilystä, vaikka se oli tiedossa, ts. valehteli tämän asian. En sitten tiedä, onko heillä ollut tiedossa, että tässä meidän asunnossa voisi myös olla jotain mätää..

 

[Kirsi80]

Tuohan on ostajan harhauttamista jos ei remontista kerro, koska siitä kuluja tulee. Mitä märän hajuun yhdessä nurkassa tulee: Onko asuntoon tehty ennen ostoa kosteustarkastus? Mikäli ei niin silloin myyjä on vastuussa mikäli tarkastusta ei ole tehty ja kosteutta löytyy ja se on silloin jo riittävä peruste kaupan purkamiselle.

 

[vieras]

Kyllähän myyjän pitäisi kertoa tulevista remonteista. Mutta tiesikö hän siitä sitten jos se on eri huoneistossa? Kai isännöitsijälläkin joku vastuu on kun hän on isännöitsijäntodistuksen allekirjoittanut.

 

[jossu]

Oston yhteydessä asuntoon on tehty kosteiden tilojen pintakosteusmittaus. Välittäjän mukaan asoyssä ei voi tehdä muuta mittausta ostonkaan yhteydessä. Mutta tosiaan tuo kostea haju huomattiin vasta syksyllä, sitä ei ollut kesällä..

 

[jossu]

Kyllähän myyjän pitäisi kertoa tulevista remonteista. Mutta tiesikö hän siitä sitten jos se on eri huoneistossa? Kai isännöitsijälläkin joku vastuu on kun hän on isännöitsijäntodistuksen allekirjoittanut.

Myyjän mies toimi isännöitsijänä. Ja toisen asunnon asukas on parin vuoden ajan pyytänyt isännöitsijältä, että heidän asunto tutkittais, koska vahvat epäilyt kosteusvauriosta oli olemassa.

 

[Kirsi80]

Kenen toimesta on tehty pelkästään tuo kosteiden tilojen mittaus? onko ollut ammattihenkilö? Kannattaisi tarkistaa tuo etteikö asoy:hyn olisi voinut muka mitään muuta mittausta tehdä? Koska jos pystyy tekemään ja myyjä ei sitä ole tehnyt nin muistaakseni myyjä on vastuussa 5 vuotta. Elikkäs jos kosteusvauriota ilmenee 5 vuoden kuluessa niin myyjä maksaa korjaukset ym.

 

[Kirsi80]

Se olikin ilmeisesti 2 vuotta.
Tuossa linkki kuluttajaviraston sivuille, mistä tietoa voi etsiä
http://www.kuluttajavirasto.fi/Page/59d7ba98-3b9a-4958-bf00-5e9c2d2c4c5b.aspx

 

[jossu]

Se olikin ilmeisesti 2 vuotta.
Tuossa linkki kuluttajaviraston sivuille, mistä tietoa voi etsiä
http://www.kuluttajavirasto.fi/Page/59d7ba98-3b9a-4958-bf00-5e9c2d2c4c5b.aspx

Juu, kaksi vuotta se on. Välittäjä sanoi, ettei voi tehdä muuta kuin pintakosteusmittauksen. Mittauksen teki ihan oikea mittaaja, oikeilla mittareilla.

 

[nekku]

tehkää nyt ihmeessä mahd.pian kunnon mittaus --> jos jotain häikkää löytyy niin satavarmasti myyjä korvaa/tai halutessanne kauppa puretaan! Eli pistäkää toimeksi!
Lisäksi kannattaa selvittää tuo, ettei mistään rempoista mainittu etukäteen, eli mun mielestä teillä on tosi hyvät mahdollisuudet!

 

[Nalkuttava Talonmies]

Jos ostaa asunnon isosta kerrostaloyhtiöstä, niin eihän siinä korjaussuunnitelmassa koskaan puhuta yksittäisten asuntojen vikakorjauksista vaan suunnitelluista perusparannuksista. Tuo kosteusvaurio yhdessä asunnossa on kuitenkin suuruusluokaltaan ihan eri juttu kuin vaikkapa putkiremontti... Näitä korjauksia kuitenkaan ei voida ennakoida.

Kosteusvauriot ovat yleensä rakenteellisia ja silloin osakkeen tapauksessa kuuluu taloyhtiö piikkiin, ei asunnon omistajan (tai myyjän).

Harvassa tapauksessa tehdään pintakosteusmittausta laajamittaisempaa tutkimusta ilman että epäillään ongelmia. Nimittäin jos poraat seinään reijän siinä tuhoutuu niin pinta kuin kosteussuojat...

 

[jossu]

Jos ostaa asunnon isosta kerrostaloyhtiöstä, niin eihän siinä korjaussuunnitelmassa koskaan puhuta yksittäisten asuntojen vikakorjauksista vaan suunnitelluista perusparannuksista. Tuo kosteusvaurio yhdessä asunnossa on kuitenkin suuruusluokaltaan ihan eri juttu kuin vaikkapa putkiremontti... Näitä korjauksia kuitenkaan ei voida ennakoida.

Kosteusvauriot ovat yleensä rakenteellisia ja silloin osakkeen tapauksessa kuuluu taloyhtiö piikkiin, ei asunnon omistajan (tai myyjän).

Harvassa tapauksessa tehdään pintakosteusmittausta laajamittaisempaa tutkimusta ilman että epäillään ongelmia. Nimittäin jos poraat seinään reijän siinä tuhoutuu niin pinta kuin kosteussuojat...

Meidän asunto pienessä rt-asunto-osakeyhtiössä. Ja myyjä nimenomaan kertoi,ettei mitään remontteja ole tiedossa, ei missään asunnossa. Ja kuten sanottu, asukkailla oli vahva epäily kosteusvauriosta, mutta isännöitsijä (myyjän mies) ei ollut suostunut tutkimaan asiaa. Ja totta, as.oyn maksettava on tuo kosteusvaurion korjaus, mutta me asukkaathan olemme se as.oy. meiltähän nuo rahat kerätään. Ja tällaisessa pienessä yhtiössä meidän osuudeksi tulee useita tuhansia jopa kymmeniä tuhansia euroja!!

 

[...]

Toisien huoneistojen remontit ei vaikuta siihen, että teillä olis oikeutta mihinkään kaupan purkuun. Eli isännöitsijän todistuksessa täytyy ilmoittaa ainoastaan koko taloyhtiötä koskevat remontit, ei yksittäisiä huoneistoja koskevat. Yhden kämpän kosteusvaurioremontti ei tule kovin hurjia maksamaan huoneistoa kohti ja hennoopa taloyhtiöllä olla jonkinmoinen vakuutuskin sellaisia varten.

Kaksi vuotta on myyjän vastuu tuollaisessa muuten. Oman huoneistonne kosteusvaurioremonttiin saattaa joutua myyjä osallistumaan, mutta kaupan purkuun ei todella ole perusteita tuon mukaan mitä kerroit.

Nurkissa ei kierrä ilma niin hyvin kuin muualla, että vaikka mielestäsi siellä on "kostea hajua" ei se välttämättä kerro kosteusvauriosta mitään. Mitä siellä nurkassa on sellaista, mistä kosteus olisi sinne päässyt? Asutteko maan rajassa = sadevedet? Tai ylemmissä kerroksissa = meneekö siellä putkia?

 

[...]

tehkää nyt ihmeessä mahd.pian kunnon mittaus --> jos jotain häikkää löytyy niin satavarmasti myyjä korvaa/tai halutessanne kauppa puretaan! Eli pistäkää toimeksi!
Lisäksi kannattaa selvittää tuo, ettei mistään rempoista mainittu etukäteen, eli mun mielestä teillä on tosi hyvät mahdollisuudet!

Eipä ole ihan niin yksioikoinen tuo homma. Ei kauppaa pureta "haluttaessa". Vaan vain erittäin painavin perustein.

Ja kosteusvaurioremontti on kustannuksiltaan todella paljon pienempi kuin esim. putkiremontti.

 

[...]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

 

[termo]

Kyllähän myyjän pitäisi kertoa tulevista remonteista. Mutta tiesikö hän siitä sitten jos se on eri huoneistossa? Kai isännöitsijälläkin joku vastuu on kun hän on isännöitsijäntodistuksen allekirjoittanut.

Myyjän mies toimi isännöitsijänä. Ja toisen asunnon asukas on parin vuoden ajan pyytänyt isännöitsijältä, että heidän asunto tutkittais, koska vahvat epäilyt kosteusvauriosta oli olemassa.

Voi pyhä sylvi ja muut siskot. mistä näitä riittää..?! Voi harmi, todella ikävää että tälläisiä vedättäjiä on. Mä yrittäisin purkaa kaupan.

 

[Nalkuttava Talonmies]

Kyllähän myyjän pitäisi kertoa tulevista remonteista. Mutta tiesikö hän siitä sitten jos se on eri huoneistossa? Kai isännöitsijälläkin joku vastuu on kun hän on isännöitsijäntodistuksen allekirjoittanut.

Myyjän mies toimi isännöitsijänä. Ja toisen asunnon asukas on parin vuoden ajan pyytänyt isännöitsijältä, että heidän asunto tutkittais, koska vahvat epäilyt kosteusvauriosta oli olemassa.

Voi pyhä sylvi ja muut siskot. mistä näitä riittää..?! Voi harmi, todella ikävää että tälläisiä vedättäjiä on. Mä yrittäisin purkaa kaupan.

Siis sen takia, että naapurikämpässä _ehkä_ vuotaa? Se on aika huono perustelu

Ja oikeasti täällä esitetty ehdotus, että itse tilaa tarkistajan (omaan piikkiinsä ), jos ei isännöitsijä huomioi pyyntöä on ihan hyvä.

jos isännöitsijä on huono, voi ehdottaa isännöitsijän vaihtamista.

 

[...]

Ja käytetty asunto on käytetty asunto - ei uusi. Jos kaupan saisi purkaa "halutessaan" tai hyvin vähäisen vian perusteella, niin aika moni sen 2 vuoden jälkeen alkaisi asunnon vaihtoon myyjän kustannuksella. "Täällä on kyl pikkasen outo haju. Mä haluun purkaa kaupan. Tääl on varmaan kosteutta".

 

[vieras]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

Näin juuri.

Tämän olisi muuten voinut teettää itse omalla kustannuksellaan ennen kauppojen tekoakin. Jos myyjä ei olisi suostunut, itse olisi perääntynyt ja äkkiä.

 

[jossu]

Toisien huoneistojen remontit ei vaikuta siihen, että teillä olis oikeutta mihinkään kaupan purkuun. Eli isännöitsijän todistuksessa täytyy ilmoittaa ainoastaan koko taloyhtiötä koskevat remontit, ei yksittäisiä huoneistoja koskevat. Yhden kämpän kosteusvaurioremontti ei tule kovin hurjia maksamaan huoneistoa kohti ja hennoopa taloyhtiöllä olla jonkinmoinen vakuutuskin sellaisia varten.

Kaksi vuotta on myyjän vastuu tuollaisessa muuten. Oman huoneistonne kosteusvaurioremonttiin saattaa joutua myyjä osallistumaan, mutta kaupan purkuun ei todella ole perusteita tuon mukaan mitä kerroit.

Nurkissa ei kierrä ilma niin hyvin kuin muualla, että vaikka mielestäsi siellä on "kostea hajua" ei se välttämättä kerro kosteusvauriosta mitään. Mitä siellä nurkassa on sellaista, mistä kosteus olisi sinne päässyt? Asutteko maan rajassa = sadevedet? Tai ylemmissä kerroksissa = meneekö siellä putkia?

Kyllä se yhden asunnon remppa tulee tämän kokoisessa asunto-osakeyhtiössä maksamaan meille (isoin asunto) suuria summia. Eri asia sitten olisi, jos kyseessä olisi monen kymmenen asunnon oy. Ja vakuutukset on kunnossa, mutta ne ei tunnetusti korvaa kosteusvaurioita. Ja asuntomme on eka kerroksessa, koska rt on yksikerroksinen ja ehkä sadevedet ovat päässeet asunnon rakenteisiin tai sitten ei. tiedä häntä.

 

[jossu]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

Ei kai 300 eurolla saa muuta kuin pintakosteusmittauksen? Sen verran se ainakin maksoi meillä sillon ku asuntoa ostetiin. Mutta se ei tähän nyt riittäisi.

 

[jossu]

Ja käytetty asunto on käytetty asunto - ei uusi. Jos kaupan saisi purkaa "halutessaan" tai hyvin vähäisen vian perusteella, niin aika moni sen 2 vuoden jälkeen alkaisi asunnon vaihtoon myyjän kustannuksella. "Täällä on kyl pikkasen outo haju. Mä haluun purkaa kaupan. Tääl on varmaan kosteutta".

Juu, näin. Meidän tapauksesa ei ole kyse siitä, että luullaa, että kaupan saa purkaa "halutessaan". Ei todellakaan.

 

[vieras]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

Ei kai 300 eurolla saa muuta kuin pintakosteusmittauksen? Sen verran se ainakin maksoi meillä sillon ku asuntoa ostetiin. Mutta se ei tähän nyt riittäisi.

Meillä porattiin neljä reikää, joista 3 kosteisiin tiloihin ja yksi takaoven lähelle. Maksettiin myyjän kanssa puoliksi ja oma osuus oli 180 eur, eli ei isoa eroa 300. Oltaisi maksettu itsekin kokonaan jos myyjä ei olisi halunnut osallistua, halvempaa kuin muut ongelmat kauppahinnan ollessa kuitenkin 220 000 eur. 0,16% mielenrauhasta.

 

[jossu]

Kyllähän myyjän pitäisi kertoa tulevista remonteista. Mutta tiesikö hän siitä sitten jos se on eri huoneistossa? Kai isännöitsijälläkin joku vastuu on kun hän on isännöitsijäntodistuksen allekirjoittanut.

Myyjän mies toimi isännöitsijänä. Ja toisen asunnon asukas on parin vuoden ajan pyytänyt isännöitsijältä, että heidän asunto tutkittais, koska vahvat epäilyt kosteusvauriosta oli olemassa.

Voi pyhä sylvi ja muut siskot. mistä näitä riittää..?! Voi harmi, todella ikävää että tälläisiä vedättäjiä on. Mä yrittäisin purkaa kaupan.

Siis sen takia, että naapurikämpässä _ehkä_ vuotaa? Se on aika huono perustelu

Ja oikeasti täällä esitetty ehdotus, että itse tilaa tarkistajan (omaan piikkiinsä ), jos ei isännöitsijä huomioi pyyntöä on ihan hyvä.

jos isännöitsijä on huono, voi ehdottaa isännöitsijän vaihtamista.

Asunto-osakeyhtiön eräässä asunnossa ON kosteusvaurio ja todella mittava remontti on tulossa. Se asunto on nyt tutkittu ja mikrobinäytteitä otettu jne. Eli tältä osin asia on ihan selvä,e ttä siellä on koko asunto mätänä. Mutta sitten tämä meidän oman asunnon kohtalo on toinen. Ja isännöitsijänä toimii tällä hetkellä tämän meidän asunnon asukas.

 

[...]

Ei se nyt silti ihan mahdottomia tule maksamaan, kun ei mikään putkiremontti ole kyseessä. ..myyjä ei joka tapauksessa ole velvoitettu ilmoittamaan muiden asuntojen remonteista, vaikka ne menisivätkin taloyhtiön piikkiin.

Jos kerran nurkassa on ihan kostea haju, eli tällöin kosteusvaurion olisi oltava jo ihan huomattava, niin kylläpä pintamittaus siinä tapauksessa riittää. Mutta jos tuollaisen 500e varaat niin saat jo astetta paremman mittauksen. Ja on se ihan kohtuullista, että taloyhtiö maksaa mittauksen vain siinä tapauksessa, että sieltä jotain löytyy, ettei niitä palveluja ihan huvikseen aleta käyttää.. Eli jos ei oo mitään varsinaista "perustetta" epäillä teidän kämpässä kosteusvauriota, niin sillon on varmempi tilata itte se mittaaja eikä odotella et isännöitsijä lämpenee ajatukselle. Koska jos jotain löytyy niin ehdit vielä myyjän saada siitä vastuuseen.

Oletko katsellut talon ulkopuolelta, että onko viitteitä sadevesistä? Se silmämääräinen tarkistelukin jo aika paljon veisi asiaa eteen päin..

 

[Nalkuttava Talonmies]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

Ei kai 300 eurolla saa muuta kuin pintakosteusmittauksen? Sen verran se ainakin maksoi meillä sillon ku asuntoa ostetiin. Mutta se ei tähän nyt riittäisi.

Jos kyse on kuivasta tilasta (esim makuuhuone), niin kyllä pintakosteusmittaus kertoo minusta ihan riittävästi (eli onko ongelmia vai ei). Sellaisessa tilassa ei pidä olla kosteutta. Kosteus voi myös näkyä tapeteissa ja muissa pintamateriaaleissa. Jos tulee ulkopuolelta, niin myös kosteusjälkinä ulkoseinän puolella. Onko teillä oikeasti muuta ongelmaa, kuin haju?

kosteassa tilassa tilanne on eri, mutta yleensä jotain muitakin merkkejä löytyy (irtonaiset kaakelit, pehmennyt seinä, yms).