Asunnon myyminen halvemmalla

[Asunnonvaihtaja]

Miten käy jos itse on maksanut asunnosta vaikka 250 000 euroa ja myydessä siitä saa vain 200 000e? Onko muille käynyt näin? Ollaan siis laitettu autotalliin, pihoihin ym rahaa mutta nyt myyntitilanteessa niistä ei saa omiaan takasin :/

 

[meillä]

Ostettiin 223 000e ja nyt saatiin 185 000. Meidän oli ihan pakko myydä, ei voitu jäädä odottelemaan parempaa tarjousta. Loppu velka jäi pankkiin ja sitä lyhennetään vanhoilla ehdoilla, siinä on henkilötakaus. En olisi uskonut, että näin käy, mutta oli pakko myydä.

 

["huoh"]

miten niin "mitä käy"?

 

["välittäjä"]

Asuntojen hinnat ovat pysyvässä laskussa. Jos myyt neljä vuotta sitten ostetun 200te asunnon tänään teet 20-40te persnettoa, vuoden päästä tappio on 40-80te.

 

[äääooooöli]

minkälaisille taaperoille ne lainaa oikein myöntävät

 

["Realisti"]

En ihan ymmärrä kysymystä? Ei kai siinä mitään sen kummempaa "käy". Jos saatu myyntihinta ei riitä kattamaan jäljellä olevaa lainaa, niin sitten neuvottelette pankin kanssa siitä mitä ko. lainalle tehdään.

 

[äöäöäöä]

Niin, lainaa ottaessa ja asuntoa ostaessa kannattaa miettiä, miten käy jos toinen tai vaikka molemmat joutuu työttömiksi. Eroihin ei aina voi varautua, mutta tulotason laskuun voi. Me asutaan ahtaasti omassa lainalla ostetussa asunnossa Helsingissä, mutta selvittäisiin kuluista melko pitkään, vaikka kumpikin jäisi työttömäksi. Ja pystyttäisiin lyhentämään lainaa myös siivojan palkalla, pk-seudulla on ainakin toistaiseksi vielä sitä ollut tarjolla.

 

[häh.]

Niin, lainaa ottaessa ja asuntoa ostaessa kannattaa miettiä, miten käy jos toinen tai vaikka molemmat joutuu työttömiksi. Eroihin ei aina voi varautua, mutta tulotason laskuun voi. Me asutaan ahtaasti omassa lainalla ostetussa asunnossa Helsingissä, mutta selvittäisiin kuluista melko pitkään, vaikka kumpikin jäisi työttömäksi. Ja pystyttäisiin lyhentämään lainaa myös siivojan palkalla, pk-seudulla on ainakin toistaiseksi vielä sitä ollut tarjolla.

Miten tämä liittyy asunnon arvon alenemiseen ja tappiolla myymiseen?

 

["Realisti"]

Miten tämä liittyy asunnon arvon alenemiseen ja tappiolla myymiseen?

Kai siten, että jos varautuu tilanteisiin niin ei edes tartte myydä asuntoa tappiolla? Eli ei tule niin helposti pakkomyyntitilanteita.

 

[vierass]

Ei kai siinä mitenkään käy, jos saamasi hinta kattaa kuitenkin jäljellä olevan lainan. Jos lainaa jää myynnin jälkeen, niin sitten vaan neuvottelemaan pankin kanssa.

Toteat vaan, että eläminen on tullut maksamaan tuon tappion verran enemmän. Jos olette asuneet siinä alle kaksi vuotta, niin silloin voitte kai tehdä verotuksessa jopa myyntitappion vähennyksen.

 

[Asunnonmyyjä]

Myyntihinta kattaa kyllä jäljellä olevan lainan mutta jäädään "tappiolle" ostohinnan ja myyntihinnan välinen erotus.. Eli meillä on mennyt enemmän rahaa kun mitä saisimme asunnostamme nyt kun sen myisi -ap

 

["Merlin"]

Eihän siinä mitään muuta käy, kun vi**taa vietävästi. Ja vielä enemmän, jos jää velkaa maksettavaksi. Se se vasta on kuin kuollutta lehmää maksaisi, kun myydyn talon velkaa joutuu lyhentämään.
Siinä kohtaa taitaisi tulla mieleen, että "tyhmyydestä sakotetaan"......

Minulle meinasi käydä näin, kun äitini ja appivanhemmat takasivat meidän talon. Ex kävi polkemassa yhtä akkaa säännöllisesti ja minä pidin mykkäkoulua. En edes kertonut äitini kuolemasta, vaikka pankki siitä vaatikin takausvastuun siirtoa.... Ilmoitin pankkiin, että mieheni hoitaa asian tavallaan, ollaan eroamassa.

Ukko raasu kuvitteli, että minä pakotettuna jatkan talolainan lyhennyksiä, vaikka muutan lasten kanssa sieltä pois. Hän fantasioi, että ositus tehdään sitten velattomasta talosta joskus vuosien kuluttua, kun hän on siinä uuden rakkaansa kanssa asunut lähes ILMAISEKSI.

Eipä muistanut ukko, että kun jäin lasten kanssa kotiin hän vaati talon yksinomaan omille nimilleen, koska en muka itse tienaamillani rahoilla kykene lainaa lyhentämään..... Meillä oli myös avioehto. Kiitos siitä!

 

["Realisti"]

Myyntihinta kattaa kyllä jäljellä olevan lainan mutta jäädään "tappiolle" ostohinnan ja myyntihinnan välinen erotus.. Eli meillä on mennyt enemmän rahaa kun mitä saisimme asunnostamme nyt kun sen myisi -ap

Useimmitenhan se on niin, että isoja "mukavuus"remontteja ei kannata tehdä, jos ei aio asua asunnossa x0 vuotta. Omiaan kun niistä ei yleensä ikinä saa takaisin, jolloin remontin ainoa hyöty on asumistason nousu.

Ehkä voit hieman lohduttautua sillä, että vaikka remontit ei asunnon myyntihinnassa näy, niin todennäköisesti ne kuitenkin lyhentää myyntiaikaa. Jos on valittavissa kaksi muuten vastaavaa taloa mutta toisessa hienompi piha, niin kyllä ostaja yleensä sen paremman valitsee, vaikkei siitä enempää olisi valmis maksamaankaan.